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賃貸住宅、原状回復指針を改定

on 2011.08.17, under 賃貸
17:

住宅新報Webより

賃貸住宅、原状回復指針を改定 契約時の明確な合意促す
国土交通省は8月16日、賃貸住宅退去時の原状回復トラブルを防止するため、貸主・借主が理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改定版を公表した。契約書に添付できる、貸主と借主の修繕負担分担など原状回復の条件に関するひな形の様式を追加したのが特徴。退去時トラブルの未然防止に向け、契約時の明確な合意を促進する狙いがある。
また、修繕費用清算の透明化も重要視。費用請求の際の清算明細書のひな形も示している。

東京都内の賃貸住宅では、東京ルール(東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例)で、原状回復について、賃貸人と賃借人で必ず契約書を交わしている。これにより、原状回復のトラブルは減っているようだ。
東京ルールでは、タバコのヤニ汚れは、賃借人(入居者)負担で、国土交通省の原状回復指針も同じようだ。しかし、東京ルールでは、キャスター付イスのフローリングの傷やヘコミを賃借人(入居者)負担を認めているが、国土交通省では明確にしていないようだ。

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