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マンション転用レンタル収納に

on 2010.11.07, under 建築
07:

本日の日本経済新聞より

マンション転用レンタル収納に 長谷工
長谷工コーポレーションは賃貸マンションの一部をレンタル収納に転用するサービスを始める。1階の店舗用フロアなどに専用棚や防犯システムを設置、マンション内外の住人に貸し出す。景気の低迷で入居テナントが見つからず空室となっているケースが多いのに対応、物件の収益性を高める。3年後に10件程度の出店を目指す。

都心の賃貸マンションのほとんどが単身者向けのワンルームだ。クローゼットはあっても夏服と冬服をすべて収納できるほどの容量はない。趣味のスキー用具やゴルフ用具は収納するところがなく、狭い部屋に置かなければいけない状態だ。

畳一枚分でも収納スペースがあれば、結構たくさんのものが置けて快適に暮らすことができる。築年数が古い賃貸マンションにとっては、収納スペースは付加価値となる。下手なリノベーションをするよりも、確実な空室率が改善すると思う。

 

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中古住宅市場整備などの4つのWTを設置

on 2010.11.06, under 賃貸
06:

住宅新報Webより

中古住宅市場整備などの4つのWTを設置 
 民主党・国土交通部門会議(座長=田村謙治衆院議員)は11月4日、部門会議内に中古住宅市場整備ワーキングチーム(WT)など4つのWTを設置することを決めた。制度改革などに向けて、議論を深めるのが狙い。早ければ来週にも順次、会合をスタートさせる。
 設置が決まったWTは、中古住宅市場整備WTのほか、交通基本法WT▽建設技能者賃金対策WT▽まちづくり基本法WT――。また今後、必要に応じて、新たなWTの設置も検討する。

具体的な内容はまだ公開されていないが、中古住宅市場整備には、中古住宅のメンテナンスの履歴情報の共有が重要だと思う。そのような履歴情報を蓄積することによって、住宅の価値は維持され、住宅が活用され、スクラップ・アンド・ビルドが少なくなっていくと思う。

 


206日目

on 2010.11.05, under 円形脱毛症
05:

ツムジのように見えているのが円形脱毛部分です。
だいぶ回復してきました。

20101105-1.jpg

 


不動産投資も環境配慮を

on 2010.11.03, under 賃貸
03:

本日の日本経済新聞より

不動産投資も環境配慮を
国連は2006年に責任投資原則(PRI)を公表して以来、年金基金などの機関投資家に対し、投資判断や株主としての行動にあたって「環境・社会・企業統治(EGS)」の要素を考慮することを呼びかけてきた。その背景には、環境、社会、経済のバランスのとれた「持続可能な発展」を実現する上で、金融・資本市場の果たす役割が大きいという認識がある。
気候変動問題や生物多様性の危機は、人類の経済活動が地球環境の容量の限界に近づきつつあることを示唆している。貧困をはじめ、さまざまな社会的課題を、物質的な経済成長によって解決することにも限界がある。無限の成長を前提にした従来型の社会・経済システムをこのまま続けていくことは不可能であり、持続可能な経済システムへと転換していく必要がある。

これは記事ではなく、毎日掲載されている経済教室というコラムだ。記事ではないので出だしだけでは内容が分かりにくい。内容のポイントは以下の3点だ。

○環境・社会・企業統治に配慮する投資が重要
○建築物の主要なCO2排出減で削減課題に
○日本は欧米に比べ環境不動産の定着に遅れ

環境不動産とは、自然にある山や川のことではない。省エネ性能に優れた建築物のことだ。英国では省エネ性能評価制度によって建物の売買・賃貸時に省エネ性能評価書を提示することが義務付けられている。日本ではまだ認証制度(CASBEE)が普及していない。

家電や自動車の省エネが注目されているように、家電や自動車よりも寿命が長い建築物の省エネはこれからのステータスとなるはずだ。すこし前までは「デザイナーズ」がステータスであったが、「省エネ」に取って代わられる日は近いと思う。

 

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東京医科大学病院:局所免疫療法(4)

on 2010.11.02, under 円形脱毛症
02:

昨日は、1ヶ月ぶりに大学病院に行ってきました。

順調そのものです。以前に比べると髪の毛が生えるスピードは落ちていますが、抜け毛はほとんどないので、安心しています。

円形脱毛症はストレスによって発症すると言われていますが、誰にでも何かしらストレスはあるもの。無理やりストレス解消するようなことをせずに、医学的な治療をしたほうがいいと思います。この局所免疫療法は、短時間の治療(5分程度)で痛みがない(ほんのすこし痒みがあるけど)。とりあえず円形脱毛症治療では今のところ一番ベターな治療方法だと思います。

次回は11月29日(月)に行く予定です。


珉珉

on 2010.11.02, under チャーハン
02:

今日は錦糸町駅で昼ごはんを食べることにしました。

千葉に住んでいた時に、横浜の実家に帰るために、錦糸町駅で地下鉄に乗り換えていました。そのときに昼ごはんとしてよく行っていた中華料理がありました。アルカイーストというオフィスビルの地下にある『珉珉』です。地下鉄駅に直結しているビルなので、とても便利です。

当時は、安くてヴォリュームがあるランチメニューを頼んでいました。しかし、今回は初めて単品で五目チャーハンを頼みました。

20101102-1.jpg

かなり期待はしていたのですが、その期待をはるかに凌ぐほど素晴らしい五目チャーハンです。プリプリのエビがあって、大きなイカもあります。チャーシューも大きくて、ニンジンとたけのこの細切りがシャキシャキ。卵はふわっとごはんに包み込んでいて、パラパラ・チャーハンの極致。濃すぎない味付けなのでどんなに食べても飽きない。そして、お供には自信があるからこそのシンプルなスープ。これで780円(税込)は安すぎませんか。

ぜひぜひ錦糸町駅に行った時には、ご賞味あれ。


介護に関する意識調査

on 2010.11.02, under 建築
02:

住宅新報Webより

介護に関する意識調査 オリックス・リビング
 有料老人ホーム・高齢者住宅を運営するオリックス・リビング(東京都港区)は、11月11日の「介護の日」に合せて、全国の40歳以上の男女1238人を対象に、「介護に関する意識調査」を実施した。
 それによると、自身や家族の介護については9割以上が不安を感じているものの、将来の自分の介護について約9割が家族とは相談しておらず、具体的な準備をしていないことが分かった。
 また、自身が受けたい介護サービスについては、男性は配偶者の介護を望み、女性は優良老人ホームへの入居を希望。男女に違いが見られたという。男女別に見ると、有料老人ホームを希望する女性は22.1%、自宅で配偶の介護を希望する男性は29.1%に上り、それぞれ最も回答が多かった。

超高齢化社会を迎える日本にとって、高齢者の住居が重要だ。男性は自宅での配偶者の介護を希望している。老人ホームよりも家族に介護されたいというのは、当然のことだと思う。

デザイナーズ住宅は、流行のデザインで若者にアピールしている。しかし、築5年以上も経過すると若者にも見向きもされなくなる。流行で住宅をつくることは危険だ。高齢者の住宅を考えることも重要だが、住宅の早すぎる高齢化も大きな問題だと思う。

欧米では、築100年以上のデザイナーズ住宅は数多く存在する。そのほとんどが住み手に愛されている。築100年以上の愛されるデザイナーズ住宅は日本で作ることはできるのだろうか。

 

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大連

on 2010.10.30, under チャーハン
30:

今日は大森駅で昼ごはんを食べることにしました。

大森には当社で管理している賃貸物件「ヴィラ・カテリーナ」があります。以前にヴィラ・カテリーナのオーナーに食事をご馳走していただいた中華料理屋があったことを思い出して、久々に行ってきました。中華料理屋の名前は『大連』で、雑誌やテレビによく紹介されている地元では有名なお店です。

早速、お店に入って五目チャーハンを注文。五目チャーハンのお値段はなんと530円。安い。楽勝で財布の中を覗いたら、510円しかなくて、さすがにカードでは支払いできないので、お店の人に事情を説明して、近くのコンビニまでお金を下ろしに行きました。

20101030-1.jpg

シンプルな五目チャーハンです。やっぱり五目チャーハンはシンプルにおいしいのが一番だとつくづく思いました。

大森駅に行った時にはご賞味あれ。


新築特例は「講ずるべき」

on 2010.10.30, under 賃貸
30:

住宅新報Webより

新築特例は「講ずるべき」 民主党税制改正PTが重点要望案
 民主党・税制改正PTの総会が10月29日に開かれ、同PT役員会が2011年度税制改正に向けた租税特別措置などに関係する重点要望・案を提示した。
 案では、重点要望事項の1つに、新築住宅などに係る固定資産税の減額措置(新築特例)を明記。「新規住宅購入層の中心となる30歳代の可処分所得が減少している中、住宅取得にかかる家計の負担軽減に資するため、一定の税制支援措置を講ずるべき」とされた。一方、「既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除」や「特定目的会社が資産流動化計画に基づき特定不動産を取得した場合の所有権の移転登記などの税率の軽減」は、廃止が考えられる事項として挙げられた。

なぜ、「既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除」を廃止するのであろうか。

あくまでも日本の建築行政は、持ち家主義を貫くようだ。それも新築住宅の購入を後押ししている。最近、徐々に中古住宅を自分の好みにリノベーションをする若い人たちが増えてきて、社会的にも認知されてきた。リノベーションは新築と比べても環境負荷が少ない。もっと政府としてはリノベーションを後押しするべきだと思う。

 

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徒歩3分のマンションが最高値

on 2010.10.28, under 賃貸
28:

住宅新報Webより

徒歩3分のマンションが最高値 駅徒歩時間別の坪単価を発表
 東京カンテイはこのほど、3大都市圏で2000年以降に竣工した物件を対象に、最寄り駅からの所要時間別「新築マンション坪単価指数」をまとめた。
 それによると、いずれの圏域でも、駅からの所要時間が徒歩1分よりも3分の方が、坪単価が高いことが分かった。首都圏では、駅から徒歩1分の坪単価が 213.7万円であるのに対し、駅3分では216.5万円。以降、6分まで215万円前後で推移し、7分を過ぎると210万円を割り込み徐々に下落している。徒歩1分と言うと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、喧騒や騒音が懸念される側面がある。一方で、徒歩3分は駅から適度に距離のある環境。こうした立地条件により、それぞれに相応の価格が付けられているとみられる。

日本の都市構造は駅を中心に発達してきた。駅近の賃貸物件は、ちょっと古くても、ちょっと狭くても、その利便性によって空室のリスクは少ない。しかし、駅に近すぎると電車の音がうるさかったり、駅前商店街が明るすぎたりする。駅から徒歩3分というのは、距離にして240m。駅前の騒音もネオンも届かない距離だ。

10年ぐらい前までは駅から遠い立地に対して、付加価値をつけるためにデザイナーズマンションがつくられた。最近ではデザイナーズマンションはあらゆるところに建っている。デザイナーズに鮮度はない。モノではなく新しい仕組みづくりが必要である思う。

 

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  • 東京遠景日記とは

    新婚ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。

    40歳で、奇跡的に結婚をして、家族を持ったら、ゴルフを控えようと思っていたが、寛大な奥様で、結婚前よりもゴルフに行くようになりました。かく言う、妻もゴルフ好きで、夫婦でラウンドできることが、至福の時間です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

    2018年 32R平均スコア 100.03

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    5W : GBB EPIC STAR(Callaway)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    AS: VG3(Titleist)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


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