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旧社宅をテラスハウスにリノベーション ジェイアール東日本都市開発

on 2012.03.30, under 賃貸
30:

住宅新報Webより

ジェイアール東日本都市開発はこのほど、JR東日本の旧社宅をリノベーションしたテラスハウス形式のファミリー向け賃貸住宅「駒込ガーデンテラス」のモデルルームをオープンした。
1974年竣工のコンクリートブロック造の旧社宅に、耐震補強工事を施し、設備、内装をリノベーションした。最寄り駅であるJR山手線田端駅徒歩9分の立地。1戸当たりの住戸面積は59.52平方メートル。全戸2階建てで、間取りは1LDK(8戸)、1LDK+DEN(5戸)。
南庭に設置したウッドデッキを一体として使える開放的なリビングのプランに特徴を持たせた。入居日からインターネットの無料利用、警備会社と提携した24時間セキュリティシステムも完備。ペット飼育も可能。
月額賃料は14万6000円から17万3000円、月額管理費は7000円。
貸主はジェイアール東日本都市開発。三菱地所リアルエステートサービスが入居者募集を担当する。

20120330

なかなか都心で庭付き一戸建てには住めない。でも、テラスハウスならその夢をかなえてくれる。また、コンクリートブロック造というのが、レトロな感じでいいかも。


自由度魅力で「これからも賃貸」

on 2011.09.27, under 賃貸
27:

住宅新報Webより

自由度魅力で「これからも賃貸」
積水化学工業住宅カンパニーが行った賃貸住宅入居者のニーズ調査によると、今後10年ぐらいを想定した希望する住まいについて、これからも「賃貸住宅派」が54.4%を占めた。どちらでもよいが28.4%。どちらかといえば自己所有派は17.2%だった。その理由としては、「自由に引っ越せるなど自由度がある」が67.6%、「家族構成やライフスタイルなどに併せて容易に住みかえられる」が46.3%となるなどフレキシブルに対応できる面が挙げられた。また、自由回答では、「自然災害と所有リスク」といった東日本大震災の影響を意識させる回答が目立ったという。
調査は7月9~20日にWEBで実施。全国の賃貸住宅に居住する25~45歳の夫婦と家族、500件から有効回答を得た。

賃貸は住み替えの自由度が高いけれども、空間の自由度は低い。部屋に手を加えてもいいが、退去時は元に戻さないといけない。UR賃貸では、DIY賃貸などの新しい取り組みをしているが、民間の賃貸ではまだまだ時間がかかるだろう。でも、いつか空間の自由度で賃貸が選ばれる時代がくると思う。


シニア世代の住み替え意識 田舎よりも都会

on 2011.09.07, under 賃貸
07:

住宅新報Webより

シニア世代の住み替え意識 田舎よりも都会
三井不動産販売は9月7日、定年退職後のシニア世代の住み替え意識について調査結果を発表した。首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県)に自宅を持ち、住み替えを検討している50~80歳の既婚男女516人に聞いた。それによると、理想の住み替え先は「田舎」(24・4%)よりも「都会」(75・6%)が多く、利便性の高い都会暮らしを好む傾向があることが分かった。また、全体の6割近くの人が、現在の住まいと同じエリアに住み替えたいと回答。住み慣れた住生活環境をあまり変えたくないことがうかがえる。

今後、都市部でのシニア世代の住み替えが増えるということは、バリアフリーの住まいがより一層もとめられることになるだろう。でも、高齢者を意識したバリアフリーのデザインではなく、あらゆる世代がカッコいいと思えるようなバリアフリーのデザインが求められると思う。


UR賃貸でDIY、模様替えに伴う原状回復義務を緩和

on 2011.09.07, under 賃貸
07:

住宅新報Webより

UR賃貸でDIY、模様替えに伴う原状回復義務を緩和
都市再生機構(UR)は9月6日、UR賃貸住宅での模様替えに伴う原状回復義務を緩和した住宅を「DIY住宅」として試行的に商品化すると発表した。2011年11月27日まで行っている秋の部屋探しキャンペーンで、入居者を募集する。ニュータウン小山田桜台、千葉ニュータウン内野など7つの団地でそれぞれ5戸程度に導入する。今回の試行実施でDIY住宅のニーズを検証。この結果を踏まえ、今後の拡充を検討していく。
DIY住宅は、居住者自身が部屋の模様替えを行い、愛着をもってUR賃貸に住めるよう企画したもの。UR賃貸は模様替えの内容に応じて、退去時の原状回復を求めているが、DIY住宅ではその義務を緩和する。

賃貸であっても長く住んでもらうことは、大事のこと。賃貸住宅の場合は、立地が最優先されるので、このDIY住宅がどれだけのニーズがあるのか、結果が楽しみだ。


震災で賃貸派増加

on 2011.08.28, under 賃貸
28:

本日の日本経済新聞より

震災で賃貸派増加 「災害が不安」15%
リクルートが東日本大震災後に首都圏の賃貸住宅の居住者を対象に実施した調査で、今後も賃貸住宅に住むと考えている人は37%と昨年より7ポイント上昇した。2006年の調査以降で、同項目の上昇幅は最大。単身者世帯は41%で、家族層でも33%。震災で「賃貸派」の住宅所有に対する不安感が増しているようだ。
今後も賃貸物件に住む理由は「自由に住み替えたい」が首位の30%だったが、06年以降では最低となった。他方で「長期ローンを抱えたくない」が20%、「災害が不安」が昨年より11ポイント高い15%となった。
調査は、東京、千葉、神奈川、埼玉の1都3県で10年4月から11年3月までに賃貸住宅へ入居した人を対象にインターネットで今年4月に実施。730人から回答を得た。

私が問題だと思うのは、賃貸住宅の魅力である「自由に住み替えたい」という理由が低下していることだ。賃貸住宅は自由に住み替えることできるが、部屋を自由に改造することができない(改造可能だが、原状復旧費用が発生する)。

中古住宅をリノベーションすることが定着したように、住まいをもっと自分らしく、というニーズは賃貸住宅にも強まっていると思う。オシャレにデザインされた住まいから、オシャレにデザインできる住まいへ。住文化が成熟しつつある今、賃貸住宅のあり方が問われていると思う。


賃貸住宅、原状回復指針を改定

on 2011.08.17, under 賃貸
17:

住宅新報Webより

賃貸住宅、原状回復指針を改定 契約時の明確な合意促す
国土交通省は8月16日、賃貸住宅退去時の原状回復トラブルを防止するため、貸主・借主が理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改定版を公表した。契約書に添付できる、貸主と借主の修繕負担分担など原状回復の条件に関するひな形の様式を追加したのが特徴。退去時トラブルの未然防止に向け、契約時の明確な合意を促進する狙いがある。
また、修繕費用清算の透明化も重要視。費用請求の際の清算明細書のひな形も示している。

東京都内の賃貸住宅では、東京ルール(東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例)で、原状回復について、賃貸人と賃借人で必ず契約書を交わしている。これにより、原状回復のトラブルは減っているようだ。
東京ルールでは、タバコのヤニ汚れは、賃借人(入居者)負担で、国土交通省の原状回復指針も同じようだ。しかし、東京ルールでは、キャスター付イスのフローリングの傷やヘコミを賃借人(入居者)負担を認めているが、国土交通省では明確にしていないようだ。


賃貸需要が割安な郊外へシフト

on 2011.08.17, under 賃貸
17:

住宅新報Webより

賃貸需要が割安な郊外へシフト
東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における7月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)をまとめた。首都圏では、郊外エリアの賃料が比較的堅調に推移。賃料だけでなく都心部へのアクセス性の良さも考慮する従来の傾向から、割安な賃料水準を重視する方向に需要が変化しつつある状況がうかがえる。
首都圏(2598円)は前月と同値だが、都県別に見ると、東京都(2962円、前月比0.1%上昇)で5カ月連続下落がストップ。都心部の下落基調が一服したことが主要因だ。神奈川県(2028円)も前月とほぼ同値だった。一方で、埼玉県(1639円、同1.2%上昇)と千葉県(1606円、同0.8%上昇)がそれぞれ1%前後上昇。特に千葉県は2010年末以降緩やかに上昇し続け、この間約30円値上がりしている。
近畿圏(1727円、同0.9%下落)では大阪府(1789円、同0.9%下落)と兵庫県(1688円、同0.8%)下落が共に弱含み。特に大阪府は、築年数が前月比で0.5年新しくなったにもかかわらず下落しており、今後動きを注視する必要がありそうだ。
中部圏(1488円、同0.6%上昇)と愛知県(1520円、同0.6%上昇)は共にやや上昇。2011年の3~4月にかけて底打ちの兆しが見えていたものの、その後下落基調で推移し、今月に入って下落に再び歯止めが掛かった形だ。

東日本大震災のこともあり、都心部のマンションよりも郊外の比較的地盤の安定した場所が選ばれているのだろう。最近では、ゴーストタウン化しつつあった多摩ニュータウンが地盤のよさから再評価されているという。多摩ニュータウンは地盤も安定しているが、実は地域のコミュニティがしっかりとあるところが、子育て世代に高く評価されているみたいだ。


家賃で返済できる特約付きの「フラット35」発売

on 2011.08.03, under 賃貸
03:

週刊住宅online

家賃で返済できる特約付きの「フラット35」発売
SBIモーゲージは、ローン返済が困難になった場合、担保となった住宅を第三者に賃貸することでマイホームを手放すことなく返済を継続できる家賃返済特約付き「フラット35」の取り扱いを始めた。同特約付きのフラット35は初めて。
移住・住みかえ支援機構と提携し、長期優良住宅など同機構が定める基準に適合した住宅を対象に、同機構が借り上げて賃料をローン返済に充てる。住宅金融支援機構は返済困窮者対応としてローン返済を最長50年まで延長。毎月の返済額を圧縮することで賃料収入によってローン返済できるようにする。
利用はローンの借り入れ時に家賃返済特約について覚書を締結しておく必要がある。

フラット35は、土地だけではなく、建物も担保となっている。だから、住宅に厳しい建築基準が課せられている。ということは、住まいとして申し分ないのだから(国からの認定があるのだから)、ローン返済が困難になったら、住宅を賃貸として貸し出すということは、ありだと思う。

でも、賃貸業界は一筋縄にはいかない。最近の借り手側の要求は高い。それに競合物件も多いので、駅から近くて、賃料が安いなら問題ないが、駅から遠くて、家賃が高くては借り手は決まらない。このシステムの運用はかなり難しいと思う。


MM21地区で開発中の商業施設に体験型パーク誘致

on 2011.08.02, under 賃貸
02:

週刊住宅onlineより

MM21地区で開発中の商業施設に体験型パーク誘致
三菱地所は、横浜で開発中の「(仮称)MM21地区34街区商業施設開発計画」のメーンテナントにセガとBBCワールドワイドが提携し展開する体験型のエンターテインメントパークを誘致する。自然をテーマにしたもので、英国放送協会(BBC)が制作する自然界の映像コンテンツに、セガの技術を用いて学べる体験ができる空間を提供する。
同開発は、2013年春の開業を目指しているもので、5・6階に約4000平方メートルの規模で体験型のエンターテインメントを出店する予定。

 

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空き家活用事業など14件に補助 国交省

on 2011.07.29, under 賃貸
29:

住宅新報Webより

空き家活用事業など14件に補助 国交省

国土交通省は7月29日、NPO法人や任意団体などが実施する、空き家活用や流通の促進に資する、地域の体制整備を行う優れた事業への補助事業「長期優良住宅等推進環境整備事業(空き家等活用推進事業)」として、14件を選定した。5~6月に募集したところ、48件の応募があった。
選定事業は、一般社団法人住まい・まちづくり担い手支援機構に設置した「空き家等活用推進事業評価委員会」による審査を経て、決定した。

審査基準は、①空き家活用への効果、②事業の新規性・先導性、③事業の実現可能性の3点となっており、以下の14事業が選ばれたようだ。

 

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  • 東京遠景日記とは

    刹那的ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

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    2017年 39R平均スコア 103.3

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
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    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


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    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

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    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


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