? 賃貸 « 東 京 遠 景 日 記 | tokyo enkei *Weblog
tokyo enkei *weblog

賃貸市況がやや改善、震災影響は次回調査注視

on 2011.05.24, under 賃貸
24:

住宅新報Webより

賃貸市況がやや改善、震災影響は次回調査注視
本賃貸住宅管理協会(日管協)が協会会員を対象に行った賃貸住宅景況感調査によると、2010年度下期(2010年10月~2011年3月)における賃貸の成約件数の業況判断指数(DI・プラスが増加、マイナスが減少)は10.4だった。前回(2010年度上期)調査のマイナス4.2からプラス基調に改善した。また、来客数のDIも一般単身と一般ファミリーで前回調査のマイナスからプラスに改善。日管協は、「リーマンショック後の落ち込みから、少しずつ回復してきている」と話している。
一方、3月11日の東日本大震災の影響は不透明だ。今回の調査は、東北の企業を調査対象にしなかったほか、震災後すぐに行ったため、結果の数値に現れなかった模様。「次回、クローズアップする形で調査したい」(日管協)と話している。
調査は、日管協会員1018社を対象に実施。200社(回収率19.6%)から回答を得た。

震災の影響は関係なく、1月~3月の賃貸繁忙期は変わらなかったようだ。

知り合いの不動産賃貸仲介業者に聞いてみると、震災後は問い合わせが激減したが、震災から2ヶ月経って、マンションを所有することをリスクとして考え、売却して賃貸マンションに移っている人が多いらしい。

これからの賃貸に注目だ。


「ラジオでテレビが当たる」福岡限定の賃貸キャンペーン

on 2011.05.19, under 賃貸
19:

住宅新報Webより

「ラジオでテレビが当たる」福岡限定の賃貸キャンペーン
アパマンショップネットワークは5月23日から6月5日まで、福岡限定のプレゼントキャンペーンを展開する。アパマンショップのウェブサイトで賃貸住宅を探し、物件を問い合わせた人が対象。期間中に限ってFM福岡のラジオCMで放送されるキーワードを入力した正解者の中から抽選で、1人に32型液晶テレビを、3人に3000円分のクオ・カードをプレゼントする。
アパマンショップの公式アカウント「@apamanshop」で1日に複数回「つぶやき」を流し、その中にCMの放送時間のヒントが隠されているという。詳細は、23日に公開する同ネットワークサイト「アパマンショップ」内へ。

外資系企業は、原発による影響を考え、本社機能を東京から大阪や福岡に移しているという。だから、アパマンショップが、福岡限定で賃貸を強化する理由がなんとなく分かる。

東日本大震災後、東京の賃貸はターニングポイントになっているのかもしれない。


駐車場の「空中」部分 シェアハウスで活用

on 2011.05.18, under 賃貸
18:

住宅新報Webより

駐車場の「空中」部分 シェアハウスで活用
  フィル・カンパニー(東京都目黒区)がこのほど、1階を駐車場、上階をシェアハウスとした物件「フィル・パーク中野坂上」の完成発表会を行った。東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅から徒歩7分の立地。都心部を中心に女性専用シェアハウスを展開するRバンク(東京都渋谷区)との共同企画だ。
フィル・カンパニーは、既存の駐車場を残したまま空中部分を活用することで、追加収益を得られる事業モデルを土地オーナーに提案している。これまで東京都心部で、飲食店や美容室、介護施設など計15件を企画。シェアハウスは今回が初で、商業性の低い当該立地でも収益を見込めると判断した。高橋伸彰代表は、「シェアハウスは東京以外でも需要が見込める分野。来年以降も手掛けていきたい」と意欲的。Rバンクと連携し、当面は年間3~5件のペースで供給する予定だという。

駐車場の上のシェアハウス。今までは商業施設の空間として、駐車場の空中が利用されていた。それが、「住まい」としてはどうか。普通の賃貸住宅ならば、事業として難しかったと思う。でも、シェアハウスなら、人だけでなく、自動車とシェアする暮らしも許容できそうだ。それだけ、シェアハウスの裾野は広いと思う。


マンション選び 「実家、親族宅近く」が倍増

on 2011.05.10, under 賃貸
10:

住宅新報Webより

マンション選び 「実家、親族宅近く」が倍増
震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えていることが、読売広告社都市生活研究所が実施した「3.11震災後の住まい選び意識調査」で分かった。震災1カ月後の4月9~11日、首都圏のマンション購入意向がある人(30~59歳の男女)を対象にインターネットで調査した。有効回答は150。
今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、「勤務先や子どもの学校に近いエリア」(64.7%)、「実家や親族宅に近いエリア」(60.7%)、「古くからの街並みが残るエリア」(50.0%)が上位を占めた。この3つは震災前の調査(2010年10月実施)と比べて大きく伸び、中でも「実家や親族宅に近いエリア」(震災前30%)は倍増した。コミュニティや人とのつながりを重視した傾向が表れているという。
また、震災後にマンションの購入意欲は変わったかとの質問については、「変わらない」(49.7%)が「減退した」(41.3%)を上回った。逆に「高まった」人も10%いた。変わらない人は40代、高まった人は50代が目立ったという。高まった理由としては「建物全体の老朽化」や「手狭なこと」など、震災が現住居の不安・不満を顕在化させたと分析している。

震災によって立地選びの条件が変わってきたというのは、面白い傾向だ。マンションの購入意欲が「減退した」と答えた人が4割にもなっていることは、不動産の買い控えが進んでいるように思えるけど、こんな記事もあった。

 

Read more »

「あなたの部屋、何点?」

on 2011.05.02, under 賃貸
02:

住宅新報Webより

「あなたの部屋、何点?」アパマンショップがCMコンテスト
アパマンショップネットワーク主催による大学生CMコンテストで、神戸大学2年の宮本麻央さんが制作した作品「あなたのお部屋、何点ですか?」が100を超えた応募の中から最優秀作品に輝いた。「学生のお部屋に対するリアルな声を、点数で表現する」コンセプトで、3カ月の制作期間を費やした宮本さんの作品には、500人の学生が出演。各自が自分の部屋に点数をつける力作となった。学生ならではの「リアルな視点」が、2500件に上った一般投票と、審査員から多くの支持を集めた。
また準優勝作品は、近藤真奈さん(立命館大学2年)の「帰りたくなる部屋」と、富永省吾さん(京都造形芸術大学3年)の「アパマンって何だ?」の2作品が選ばれた。今回表彰された作品は、賃貸物件検索サイト「アパマンショップ」と、Youtubeに掲載されている。

 

 

人それぞれのお部屋に対する点数がある。この点数を統計で円グラフや棒グラフにしたら、冷めてしまう。統計では表現できない部分をうまくカタチにしていると思う。きっと部屋探しにひとつの答えはなく、人の数だけ答えがあることを再認識させてくれるCMだ。


人気のない間取りは2K

on 2011.04.27, under 賃貸
27:

住宅新報Webより

人気のない間取りは2K 全宅連が1人暮らしで調査
全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連、伊藤博会長)がこのほどまとめた「1人暮らしに関する意識調査」によると、1人暮らしの希望の部屋タイプのトップは1LDKで35.2%の支持を集めた。最も人気がなかったのは2Kで、支持率は全体の1.9%にとどまった。ワンルームは8.7%で4位だ。2位は31.2%の1DK、3位は11.9%の1K。
月額家賃の希望額については4万~5万円が25.9%、5万~6万円が23.2%でほぼ二分する形となった。これに続いて、16.5%に上った4万円以下と、17.7%の6万~7万円もほぼ二分された。
この調査は、2月21日から3月28日にかけて国内全域を対象にインターネットで1人暮らしについてアンケートを行ったもの。学生、主婦、社会人などから寄せられた有効回答数1291件を集計した。

2Kの間取りをyahoo不動産で調べてみた。

 

20110427-1

 

20110427-2

確かに使いにくそうだが、個人でビジネスをやっている人には、仕事部屋と寝室を分けることができるからいいかもしれない。


震災で賃貸成約が大幅減

on 2011.04.21, under 賃貸
21:

住宅新報Webより

震災で賃貸成約が大幅減、首都圏3月の賃貸状況
アットホームの首都圏・賃貸住宅市況によると、3月期の居住用賃貸物件成約数は2万8485件(前年同月比9.0%減)で、7カ月ぶりのマイナスとなった。
東日本大震災が起こった3月11日以降、成約が大きく落ち込んだのが要因。3月10日以前は同3.7%増で推移していたが、11日以降は14.7%減と大幅なマイナスに転じた。1都3県全てのエリアで成約数が前年同月比で減少し、特に23区と埼玉県では震災前後のギャップが大きかったという。

1月から3月は、賃貸業界は繁忙期。3月11日の震災は3月の賃貸成約に影響を与えたが、一時的なことで、スライドして4月の賃貸成約が伸びているようだ。

震災により、賃貸住宅が注目を浴びている。被災者のために一定期間を無料で貸し出す動きもあるし、分譲マンションを売って、賃貸マンションに移り住む人も今後は増えてくるだろう。

家を所有することへのリスクを感じている人は多いようだ。


原状回復義務の規定整備を検討

on 2011.04.21, under 賃貸
21:

住宅新報Webより

原状回復義務の規定整備を検討 民法改正の論点整理原案
賃貸借終了時の原状回復義務規定の整理など民法(債権関係)改正を議論している法務省は、改正に関する中間的な論点整理の取りまとめ作業を進めている。このほど開かれた法制審議会民法(債権関係)部会第26回会議で論点整理原案を議論。部会長一任となった。今後、議論で出た意見を踏まえた論点整理案を公表し、一般から意見募集を行う。法制審ではそれを受け、審議を再開。各論点の議論を深めていく方針だ。民法改正の時期については未定だが、法務省は「法制審での審議再開時に、時期を示したい」と話している。
論点整理の原案では賃貸借終了時について、賃借人の原状回復義務の規定を整備する方向で検討することや、賃借物が損傷した場合の原状回復の範囲に通常損耗の部分が含まれないことを条文上明記することが適切かどうか検討することを提案している。

賃貸物件を借りるときの契約時に原状回復については、説明がある。特に東京ではなく、「東京ルール」と呼ばれる原状回復に関する書類を交わす。

そこには、経年変化や通常の損耗は、貸主側の負担となり、借主(入居者)は負担しないことになっている。実際に東京ルールができて、原状回復のトラブルは減ってきていると思う。

でも、人によって住み方は千差万別。通常の損耗も住み方によって変わってくる。原状回復の範囲を民法で明記するには、慎重に検討する必要があると思う。


仮り住まいの輪 説明会 at USTREAM

on 2011.04.10, under 賃貸
10:

今日は仮り住まいの輪の説明会があったようです。実際に行くことはできなかったのですが、USTREAMで実況中継を見ることができました。

kari-12

http://www.karizumai.jp/

単なるマッチングではなく、しっかりと契約書なども準備されていて、オーナーが参加しやすい環境ができていることに感心しました。それも、震災が起きてちょうど1ヶ月でここまでのシステムを作り上げる仮り住まいの輪実行委員会の行動力に驚きました。

今までの不動産物件情報が箱の提供だけだったけれども、「顔が見える」不動産物件情報というのは、これからのスタンダードになっていくと思う。仮り住まいの輪に賛同するオーナーは、将来的にはこのシステムの利用をきっかけに、自分から情報発信していってほしい。


被災者に住宅提供「仮り住まいの輪」、4/10説明会

on 2011.04.07, under 賃貸
07:

住宅新報Webより

被災者に住宅提供「仮り住まいの輪」、4月10日に説明会
「2011仮り住まいの輪実行委員会」が4月10日、運営するサイト「仮り住まいの輪」の説明会を開く。場所はファイナンシャルアカデミー飯田橋C1教室(千代田区飯田橋3の11の13ダヴィンチ飯田橋9階)。午後2時~3時30分。申し込みはウェブサイト参照。
同サイトは、所有する賃貸物件の空室や自宅の空き部屋を提供する考えのある個人オーナーと被災者に、マッチングの場を提供するもの。後のトラブルを回避するため、提供者向けのガイドラインや契約書式のひな型などを用意したのが特徴だ。4月1日に開設された。

20110407

震災後からツイッターでも話題になっていた「仮り住まいの輪」が本格的に始動。今まで閉鎖的だった不動産賃貸業界が被災者救援を通じてオープンな環境になりつつある。この動きは被災者支援だけでなく、新しい不動産賃貸のスタンダードになってほしいと思う。
「仮り住まいの輪」の「仮り」の送り仮名がおかしいと思ったけど、「借り」に引っ掛けているのかな。「仮住まい」より「仮り住まい」のほうが優しい雰囲気があっていい。


  • 東京遠景日記とは

    新婚ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。

    40歳で、奇跡的に結婚をして、家族を持ったら、ゴルフを控えようと思っていたが、寛大な奥様で、結婚前よりもゴルフに行くようになりました。かく言う、妻もゴルフ好きで、夫婦でラウンドできることが、至福の時間です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

    2018年 32R平均スコア 100.03

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    5W : GBB EPIC STAR(Callaway)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    AS: VG3(Titleist)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


  • インスタグラム

  • Categories

  • Archives

  • コメント