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シェアハウスの新形態登場

on 2010.09.30, under 賃貸
30:

住宅新報Webより

「高齢者とシングルマザー」 シェアハウスの新形態登場
 遊休不動産の活用などにより、高齢者のセカンドステージを支援するナウい(東京都杉並区)はこのほど、シングルマザー支援事業を手掛けるハーモニーレジデンスと提携した。これに伴い、高齢単身世帯とシングルマザー世帯が同居するシェアハウス事業「ハーモニーIGH(インタージェネレーションハウス)」を2社共同で開始する。
 単身高齢者と母子家庭が一戸に同居する形態。
 ナウいが持つシニア世代と不動産会社のネットワーク、及びハーモニーレジデンスが持つシングルマザーのネットワークを融合させた事業だ。高齢者は、子どもの世話や料理を手伝うなどしてシングルマザーを支え、社会参画の機会を得ることができる。一方でシングルマザーは、高齢では難しい買い出しや家事などを行い、お互いの生活を補完し合う。
 現在、同事業に適した都心部の3LDK物件を募集中。10月中旬より、体験宿泊会を順次開催する予定だ。

あらゆるメディアを席巻して、賃貸住宅の領域すら超えている存在である「シェアハウス」。これからの賃貸住宅業界で「シェアハウス」は重要なキーワードです。しかし、家族でもない見知らぬもの同士が同じ屋根の下に住むということに、抵抗がある人も多いのも事実。ある目的を持つもの同士がシェアすることが、シェアハウス成功の鍵になると思う。

高齢者とシングルマザーの支え合って生きていく構図。核家族化で消滅してしまった家族の本来のあり方に、シェアハウスが補完する構図。高齢者とシングルマザーのシェアハウスは、普通のシェアハウスよりも難しいと思うが、継続してほしいと思う。

 

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東京・大田区のマンションが全戸完売

on 2010.09.29, under 賃貸
29:

住宅新報Webより

東京・大田区のマンションが全戸完売 東急不動産
 東急不動産は9月28日、東京都大田区に建設している総戸数90戸のマンション「BRANZ南雪谷」が全戸完売したと発表した。9月23日の登録締め切りまでに2000件を超える資料請求があったほか、8月21日に開設したモデルルームにも、約500組が来場したという。70戸を販売した第1期は9月16 日に申し込み完売。最高倍率7倍、平均倍率で2.1倍だった。また、20戸を販売した第2期も9月27日に申し込み完売し、最高倍率5倍、平均倍率2.6 倍だった。
 BRANZ南雪谷は地上8階、地下1階建て。販売価格は、4980万~1億990万円となっている。

大田区の南雪谷のエリアは、田園調布に匹敵するほどの高級住宅街を自負する街である。都心からも近くて、人気が高い。昨年、雪が谷大塚駅徒歩2分という好立地に賃貸マンションが完成した。人気のエリアで駅近という最高の条件であったが、苦戦している。もうすぐ完成して1年たつが、空室率は10%を超えている。空室となっている部屋は、1LDK以上の間取りで家賃が15万円~20万円のDINKS(子供なしの共働き夫婦)向けの部屋である。

BRANZ南雪谷の完売の原動力は、賃貸マンションで、毎月15~20万円払うのであれば、分譲マンションを購入して、金利優遇、住宅減税、贈与税の非課税枠拡大などの恩恵を受けた方がお得であると多くのDINKSが判断したことによると思う。

賃貸の冬の時代はまだまだ続きそうだ。

 

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8月の賃貸住宅市況

on 2010.09.28, under 賃貸
28:

住宅新報Webより

首都圏・8月の賃貸住宅市況 成約減少、賃貸弱含みで推移
アットホームがこのほどまとめた、首都圏・居住用賃貸物件の市場動向によると、8月の賃貸市況は成約件数が前年同期比で減少し、平均賃料も弱含みで推移した。
8月・1都3県における居住用賃貸物件の成約数は1万2411件で、前年同月比2.7%減少した。前年比で成約数が増加したのは単身向けの成約が好調に推移した千葉県のみ。東京23区は4.7%減で4カ月連続の減少。最も減少率が大きかったのは東京都下で9.1%の減少。これまで増加基調だった神奈川県も 0.6%減と8カ月ぶりに減少に転じた。
東京23区と神奈川県で新築及び中古の平均賃料が共に下落するなど、首都圏全体の平均賃料は弱含みで推移した。マンションの平均賃料は、新築が11.16万円(0.9%下落)、中古が10万円(2.7%下落)。アパートの平均賃料は、新築8.07 万円(5.5%上昇)、中古6.23万円(2.5%下落)だった。
23区は新築が1%下落、中古が2.2%下落。都下は中古が横ばいだったものの新築が12.7%の大幅下落となった。神奈川県は新築が2.8%下落、中古が8%下落だった。

8月の賃貸住宅の成約減少には、観測史上最も多かった猛暑日が影響しているように思う。やっぱり炎天下の中で部屋探しは大変。もう少し涼しくなってから、という人が多かったと思う。

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古民家を賃貸市場で流動化

on 2010.09.26, under 賃貸
26:

住宅新報Webより

古民家を賃貸市場で流動化 「信託」で不動産再生 
 大阪府不動産コンサルティング協会(林青妤会長)は、不動産信託を活用して町家や古民家などの既存不動産の再生と流動化を具体化する新型の証券化スキームのオープン化と普及促進に取り組んでいる。9月14日には、具体事例とノウハウを公開する「不動産信託によるまちづくり・住まいづくりセミナー」を大阪市北区梅田で開催した。
 同制度は、コンサル協や大阪不動産コンサル事業協組などがモデル化したスキーム。資金力がなく再生できずに埋もれている古民家などの不動産を、譲渡を前提とする通常の証券化事業とは異なり、信託の持つ倒産隔離などのリスク回避と資産保全機能を生かして再生し、有限責任事業組合(LLP)によるマスターリースなどの手法を組み合わせながら賃貸市場などで流動化させる仕組み。信託の保全機能による与信力の付与によって小口証券化を可能とするため、再生資金も大手金融機関だけに頼らずに地場から幅広く集めることができ、地域活性化に直接結び付く「金融の地産地消」も実現できる。

今までの古民家は、取り壊すを待つしかなかった。しかし、古民家をリノベーションすることによって、新築マンションにはない魅力に若い人たちが興味を持ち始めた。譲渡ではなく、賃貸という市場で証券化の流動を行うということに、不動産の新しい未来を感じる。

この賃貸を前提とする不動産証券化スキームを、京都の町屋、大阪・寝屋川の古民家のような歴史的な街並みだけではなく、東京という過去と現在が複雑に絡みあう街並みでも試してほしいと思う。

 

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味芳斉

on 2010.09.22, under チャーハン
22:

今日は浜松町で昼ごはんを食べることにしました。

浜松町駅周辺は、お昼時になるとランチ難民が出てしまうほどのお店がごった返します。僕はいつもお昼時を避けているので、問題なく中華料理屋『味芳斉』に入ることができました。

地元でも有名な中華料理で、浜松町駅周辺で本店と支店の2店舗あります。支店は大きな店構えをしていますが、本店は一戸建て住宅の1階部分を改装したお店なので、テーブルも5席ほどしかありません。出入り口も最初はどこにあるのかも分かりません。なぜなら、「営業中」という札がなく、「やってます」という札だけ。さすが「やってます」だけの札だけでは地元の人しかわかりません。

麻婆豆腐が美味しいことで有名なお店ですが、やっぱりチャーハンを注文。

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シンプルな味付けのチャーハンです。お肉は入っているかどうか分からなかったのですが(肉のうまみはありました)、卵と長ネギがたくさん入っています。特に長ネギは、かなり大量に入っています。長ネギが大好きな僕は大満足でした。パラパラ・チャーハンからは程遠いのですが、個性的なチャーハンで美味しいです。お値段は800円(税込)。

浜松町駅に行った時には、ご賞味あれ。


162日目

on 2010.09.22, under 円形脱毛症
22:

周りから中心に向かって生えていってます。

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基準地価 下落続く

on 2010.09.22, under 賃貸
22:

本日の日本経済新聞より

基準地価 下落続く 3大都市圏、下げ幅縮小
国土交通省が21日発表した2010年の基準地価(7月1日時点)は、全国の全用途平均で前年比3.7%下落した。下落は19年連続。下落率は09年(4.4%)から縮小した。東京、大阪、名古屋の三大都市圏では3.2%下がり、下げ幅は09年(6.1%)から半減。08年秋のリーマンショック以降に冷え込んだ不動産投資に動きが出始めた。ただ地方圏では、下落率がわずかに拡大した。

毎年の基準地価(7月1日時点、9月下旬発表)と公示価格(1月1日時点、3月下旬発表)は、いつもトップニュースとして扱われる。公示価格が標準的なお上の正常価格であるのに対して、基準地価は実際の取引で行われた価格であるので、正当な標準価格である。

実際に不動産を所有していない人には、興味がないことかもしれない。しかし、基準地価の下落が続くというような新聞の見出しで、景気の減速を感じる人も多いと思う。けれども今までの地価が異常に高いとしたら、現在は正常な地価に向かっているのかもしれない。20年前よりも確実に生活は豊かになっているわけだから。

 

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住宅ローン獲得 激戦

on 2010.09.21, under 賃貸
21:

本日の日本経済新聞より

住宅ローン獲得 激戦 金利、1%前後に低下 市場、10年ぶりの低水準
住宅ローンの銀行間の獲得競争が激しさを増している。大手銀行は変動金利型の金利を過去最低水準の1%前後まで実質的に引き下げた。地方銀行も休日営業や相談窓口の設置など、あの手この手でローン獲得を競っている。低金利の恩恵が個人にも広がってきた格好だが、住宅ローン市場は縮小傾向にあり、新たな需要の掘り起こしにつながるかは不透明だ。

住宅ローンを獲得することだけに目を向けてしまうと、サブプライムの二の舞になってしまう。しかし、日本では住宅ローンは新築がメインとなっているので、銀行側も担保となる建物内容について把握することが容易だ。だから、欠陥住宅を担保にしてしまう恐れは少なく、たとえローンが払えなくなっても、建物を売却する手段はある(ローンを完済することできないと思うけど)。

問題は、これからの市場で大きなシェアを占めるであろう「中古マンション+リノベーション」という組み合わせの住宅だ。どこの銀行もリノベーションに関しては、低金利のローン貸し出しに二の足を踏む。それが担保として価値があるかどうか判断できないからだ。

しかし、リノベーション・ブームが起きていることは既成事実。このリノベーションに対して、銀行側が今後どのような判断を下すのか。リノベーションを低金利ローンの対象とするのか。これからリノベーションが成長産業になれるかどうかは、低金利ローンにかかっていると思う。

 

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国有財産 貸し出し始動

on 2010.09.20, under 賃貸
20:

本日の日本経済新聞より

国有財産 貸し出し始動 世田谷区、保育所に活用 公務員宿舎跡
財務省は使っていない公務員宿舎などを東京・世田谷区に貸し出す検討に入った。世田谷区は年内にも保育所として活用する考え。政府が進めている国有財産の貸し出しの第1号案件になる見通しだ。世田谷区への貸し出しは、売却不振に陥っている国有財産の有効活用に活路が見いださせるかの試金石にもなりそうだ。

世田谷区の待機児童の数が急増している問題と、国有財産の売却が不動産市況の悪化により芳しくない状況が生み出した今回の国有財産の貸し出しである。

民間に払い下げる国有財産の売却のシステムはおかしいと思う。民間に国有財産を売却しても、引き続き固定資産税を徴収していく。それでは、国有財産のままだ。

アメリカの戦後の持ち家政策の影響を強く受けた日本では、賃貸よりも所有することにこだわってきた。しかし、その政策はアメリカのサブプライムで破綻した。ヨーロッパでは国王が土地を所有し、国民はその土地を借りて住んでいる。ヨーロッパの調和の取れた美しい街並みは、国民が所有しない賃貸だからこそ生まれたのである。 賃貸はこれからますます面白くなる。

 

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銀龍

on 2010.09.18, under チャーハン
18:

今日は新中野で昼ごはんを食べることにしました。

先日、フジテレビの「とんねるずのみなさんのおかげでした」というバラエティ番組でミシュランガイドのパロディの「きたなシュラン」を見ました。店構えは汚らしいけど、味は絶品というお店を紹介する番組。お店の外観や内観で突っ込みどころ満載で笑えますが、最後のオチとしては絶品料理が現れるという、見ていて面白い企画だと思いました。

僕は今まで見た目がキレイなお店しか行っていないことに気付き、今回は見た目よりも味で勝負するお店を見つけました。それは新中野駅地上口すぐところにある『銀龍』です。

店の前には自販機が置いてあって、入り口がわかりにくい。そして、営業中の札が出ていないので、営業しているか分からない。僕が行った時も、店主が客席で新聞を読んでいたので準備中かと思いましたが、入ってみるとちゃんと営業中でした。

早速、チャーハンを注文。ささっと調理して出てきました。

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アッツアッツのチャーハンです。僕がラーメンよりもチャーハンが好きになってしまった理由のひとつに猫舌だから。このチャーハンは舌が火傷しそうですが、こってりチャーハンで美味しいです。お腹がすいてガッツリ食べたい時にはいいかも。具にはナルトが入っていました。あまり入っているチャーハンを食べたことがなかったけど、おいしいです。お値段は630円(税込)。

新中野駅に行った時には、ご賞味あれ。


  • 東京遠景日記とは

    刹那的ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    4I : Steelhead XR(Callaway)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


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