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新しい家族

on 2011.07.31, under 雑記
31:

7月30日・31日は、恒例の地元の夏祭り。今年は姪っ子が初参戦。気合の入ったジィジは金魚すくいで7匹GET。姪っ子と山分けして、うちには新しい家族が4匹増えました。

20110731-1

金魚の寿命って意外と長くて、ちゃんと飼えば15年も長生きするらしい。長いお付き合いになりそうだ。


空き家活用事業など14件に補助 国交省

on 2011.07.29, under 賃貸
29:

住宅新報Webより

空き家活用事業など14件に補助 国交省

国土交通省は7月29日、NPO法人や任意団体などが実施する、空き家活用や流通の促進に資する、地域の体制整備を行う優れた事業への補助事業「長期優良住宅等推進環境整備事業(空き家等活用推進事業)」として、14件を選定した。5~6月に募集したところ、48件の応募があった。
選定事業は、一般社団法人住まい・まちづくり担い手支援機構に設置した「空き家等活用推進事業評価委員会」による審査を経て、決定した。

審査基準は、①空き家活用への効果、②事業の新規性・先導性、③事業の実現可能性の3点となっており、以下の14事業が選ばれたようだ。

 

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グロブナー/代々木の高級賃貸マンション100%稼動

on 2011.07.26, under 賃貸
26:

週刊住宅onlineより

グロブナー/代々木の高級賃貸マンション100%稼動
英不動産会社のグロブナーは7月22日、2008年に日本で初めて開発した高級賃貸マンション「グロブナープレイス神園町」(東京・代々木、総戸数45戸)が100%稼働に至ったと発表した。同物件は、地上4階地下3階建て。表参道や渋谷まで徒歩15分圏内の利便性に加え緑に囲まれたのが特徴。1戸当たりの専有面積は154~363平方メートル。間取りは3~5ベットルーム。賃料は1カ月130万円~360万円、平均賃料は約200万円。
東日本大震災以降の入居増加を受け、同社の駐日代表は、「震災後にもかかわらず都心で最高水準の賃料設定において100%稼働を達成できたことは、当社の高級住宅の形が評価されたと考えている」とコメントしている。入居者は6割が外国人で、4割が日本人となり、全入居者の5割以上が企業のCEOクラスで占めた。


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季節によって移り変わる緑から日本の四季を味わえるので、外国人にとっては高層マンションの夜景よりも魅力的かもしれません。このクラスの高級賃貸マンションは、賃料よりも立地が重要ですね。


賃貸住宅、敷金・礼金1カ月未満が3割超

on 2011.07.26, under 賃貸
26:

住宅新報Webより

賃貸住宅、敷金・礼金1カ月未満が3割超 国交省調査
賃貸住宅の敷金や礼金の安い物件が増加している。国土交通省の2010年度住宅市場動向調査によると、民間賃貸住宅に入居した人のうち、敷金、礼金が「1カ月未満」だったとの回答がそれぞれ3割を超えた。敷金は、「1カ月未満」が34.5%、礼金も、「1カ月未満」が33.2%に上った。
敷金は、2006年度調査では「1カ月未満」はわずか2.3%だった。前年(2009年)度調査でも10.5%にとどまっていたものの、今回の調査で一気に急増。3割を超えた。一方、敷金が「2カ月ちょうど」との回答は、2006年度調査では、34.4%あったものの、今回調査では25.3%だった。礼金も同様の傾向だ。2006年度調査では、「1カ月未満」は1.8%、前年度調査も9.2%にとどまっていた。
2010年度調査は、首都圏、中京圏、近畿圏で2009年4月~2010年3月に民間賃貸住宅に入居した人を対象に実施。459人が回答した。

最近、最高裁で「敷引特約有効」や「更新料有効」の判決が出た。借主よりも貸主の訴えが通ったかたちになっているが、貸主側も空室を埋めるために苦労している。今回の敷金・礼金1ヶ月未満が3割を超えているのは、そのことを表しているようだ。

初期費用は安いに越したことはないが、個人的には、退去時にルーム・クリーニングや原状回復のために費用が請求されるので、敷金2ヶ月は預けたほうがいいと思う。


学生有志が「木賃再生」

on 2011.07.26, under 賃貸
26:

住宅新報Webより

学生有志が「木賃再生」
首都圏の大学生13人とエイブルが協同し、木造賃貸アパートを再生するプロジェクトが進行中だ。
「木造賃貸アパート再生ワークショップ2011」と名付けたもので、マーケティングやリニューアルプランの作成、宣伝方法などを大学生13人が分担して手掛ける。仲介についてはエイブルがバックアップする。また、ブルースタジオの大島芳彦氏やアトリエイーゼロサンの天野美紀氏らが、アドバイザーとしてサポートに入る。
今回手掛ける物件は、東京都調布市の築20~40年超の3棟の木造賃貸アパート。老朽化が進み、空室が目立つ物件だ。プロジェクトチームの代表を務める慶應義塾大学政策・メディア研究科修士課程の連(むらじ)勇太朗さんは、「新築指向の傾向は依然として強いが、木賃(木造賃貸)には、時間の経過が生み出した素材感や雰囲気など新築にはない隠された価値がたくさんある。大きな可能性を秘めた建物」と話す。
「リフォームの値段でリノベーションの価値を」をテーマに、1住戸あたり50万円前後の費用で再生を図る方針で、「窓枠の太さを変えるなど、ちょっとした工夫で物件の価値は上がる」(連さん)。それらのアイデアをまとめた「再生レシピ」なる冊子も用意している。
参加する13人の大学生は、慶應大のほか武蔵野美術大、首都大学東京、筑波大、多摩美術大、立教大、日大、芝浦工業大、法政大など様々。8月から再生に向けた工事に入り、9月にも完成する予定だ。

若者によって蘇る木造賃貸アパート。ひとつの福祉・介護のあり方かもしれない。

予算が限られているので、「残すところ」、「壊すところ」のセンスが問われそうだ。木造賃貸アパートへの建築家(の卵)として目線と入居者として目線は異なっているはずだ。入居者としての目線も大切にしてもらいたい。


新・ムラ論TOKYO

on 2011.07.24, under
24:

ビジネス書はちょっと一休み。私の大好きな建築家、隈研吾さんの新刊新書の『新・ムラ論TOKYO』を読みました。

 

新・ムラ論TOKYO (集英社新書)
隈 研吾 清野 由美
集英社 (2011-07-15)
売り上げランキング: 4209

 

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コクリコ坂から

on 2011.07.23, under 映画
23:

スタジオジブリの最新作『コクリコ坂から』を見てきました。

 

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「リノベる。」中古購入+リフォームを後押し 専用ローンで低金利実現

on 2011.07.22, under 賃貸
22:

住宅新報Webより

「リノベる。」中古購入+リフォームを後押し 専用ローンで低金利実現
中古マンション購入とリフォームを合わせて提供するシステム「リノベる。」が注目を集めている。立地や安さを重視する1次取得者層のニーズとかみ合い、実績は200件を超えた。運営会社のリノベる(東京都渋谷区、山下智弘社長)では全国展開を目指し、不動産・リフォーム業者の加盟を募っている。
仕組みの要は、関西アーバン銀行との提携により実現した『リノベーション併用型ローン』。リフォームの内容や金額を明瞭にしたことで、住宅ローンと同等の低金利と返済期間(最長35年)、融資額が適用されるもの。通常の住宅ローンとの同時利用により、総支払い額と月々の返済額を抑えることができる。
IKEAを始め複数の家具メーカーと提携するなど、提案するリフォーム内容の拡充にも力を入れる同社。現在5カ所で運営するモデルルームも全国に増やしていく方針だという。

リノベーションのローンは、新築の住宅ローンよりも金利が高い。理由としては、中古よりも新築のほうが長持ちするという偏見による。実際には、しっかりとメンテナンスをされているマンションであれば、新築の木造住宅よりも中古でも寿命は長いと思う。

リフォームの内容をしっかりと明瞭にすることで実現できる低金利の住宅ローン。さらに、メンテナンスも明瞭にすることで、多くの金融機関が取り扱ってほしいと思う。


物件案内でガイガーカウンター導入

on 2011.07.21, under 賃貸
21:

週刊住宅online より

物件案内でガイガーカウンター導入
センチュリー21山一ハウス(千葉県松戸市、山下敦社長)は、放射線測定器のガイガーカウンターを使った物件案内をスタートした。
同社が店舗を構える松戸市は、放射線量が周辺よりも高い「ホットスポット」に当たるという指摘があることから、安心して取引できるようガイガーカウンターの購入を決めた。
実際に測定したところ、RC造の建物では外部の半分以下の数値となった一方、木造住宅では外部とあまり変わらないなど発見はあったものの、数値事態は東京都心とほぼ変わらなかった。
顧客からの反応はさまざまだが、同社では「数値を提示することで以前よりは安心していただけるようになった」としている。

いまは放射能量が規定値以内であっても、将来的には放射能が蓄積され、規定値を超えるかもしれない。そのときは物件の「隠れた瑕疵」にあたるのだろうか。

「売主の瑕疵担保責任」について
売買契約において、買主が売主から目的物の引渡しを受けたものの、目的物に隠れた瑕疵があったことが判明した場合、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約の目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この条件を満たさないときは、損害賠償請求のみをすることができる。

「隠れた瑕疵」について
買主が通常の注意を払っても知り得ない瑕疵を指す。売主が知らせない場合で、普通に注意を払っておいても気付かないようなものがこれに当たるが、売主自身も知らなかったものも含む。例えば、住宅であれば表面に現れていないシロアリ被害や雨漏りなどはこれに該当する。隠れた瑕疵に当たるためには、(1)一般人が通常の注意を払っても知り得ない瑕疵であることと、(2)買主が善意・無過失であることが必要である。

放射能は、売主・買主ともに善意・無過失だ。でも、これだけ放射能のことがニュースで取り上げられれば、通常の注意を払っても知りえない瑕疵とは言えないのかもしれない。


ストーリーとしての競争戦略

on 2011.07.20, under
20:

「もしドラ」とともに、昨年ビジネス書として高く評価された『ストーリーとしての競争戦略』を読みました。

 

 

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  • 東京遠景日記とは

    新婚ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。

    40歳で、奇跡的に結婚をして、家族を持ったら、ゴルフを控えようと思っていたが、寛大な奥様で、結婚前よりもゴルフに行くようになりました。かく言う、妻もゴルフ好きで、夫婦でラウンドできることが、至福の時間です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    3W : Steelhead XR(callaway)

    4U : M2(taylormade)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


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