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「めやす賃料表示」開始

on 2010.10.05, under 賃貸
05:

株式会社不動産流通研究所Webより

10月5日から「めやす賃料表示」を開始 日管協
 (財)日本賃貸住宅管理協会(日管協)は5日、消費者が賃貸借期間中に支払う金額をわかりやすく示す新しい賃料表示制度「めやす賃料表示」をスタートする。
 めやす賃料表示は、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含め、4年間賃借した場合の1ヵ月当たりの金額を算出し、募集チラシや物件情報誌、ウェブ広告、入居申込書などに表示するもの。全国各地の商習慣の違いなどによる、賃貸借契約時のトラブル防止を目的としている。 
 開始当初の表示物件は、サブリース会社を中心とする日管協会員の100万戸の管理物件で、導入準備中の会員企業を含めると約40社、約177万戸になる。今後、会員および他団体へ導入を呼びかけていく。

地方都市に比べて東京は賃料設定が異常に高いのに、敷金、礼金、更新料をすべて入れた4年間を合算して、1ヶ月あたりの平均値を出したら、余計に賃料が高く感じてしまうと思う。また、めやす賃料に仲介手数料が含まれていないのも気になるところだ。

めやす賃料を算出したい方は 「めやす賃料計算プログラム」 で確認できます。


東京医科大学病院:局所免疫療法(3)

on 2010.10.05, under 円形脱毛症
05:

昨日は、1ヶ月ぶりに大学病院に行ってきました。

予約しているので毎回待つことはほとんどなく、治療してもらうことができました。

順調に髪の毛が生えているので、薬品の濃度は前回と同様にしてもらいました。

いろいろなホームページで局所免疫療法について調べてみると、「頭皮に痒みを発生させること」がこの治療の重要なポイントになっています。僕もこの治療を受ける前は、どれだけの痒みがでるのか、すごく心配でした。でも、痒みというよりはちょっとムズムズする程度。蚊に刺された痒みよりも小さいです。それでも、十分に発毛の効果が出ています。

次回は11月1日(月)に行く予定です。


マンション管理組合 役員の対象拡大

on 2010.10.03, under 賃貸
03:

本日の日本経済新聞より

マンション管理組合 役員の対象拡大 国交省方針 配偶者や親族も
国土交通省はマンションの管理組合の役員資格の条件を緩和する方針だ。「実際に居住する」ことを条件から外し、部屋の所有者の配偶者や親族のほか、第三者に貸している所有者や借り主なども対象とする。高齢化やマンション管理事務の煩雑さなどで役員のなり手が不足していることに対応する。

マンションの価値判断として、管理状況や管理組合の運営が大きく評価されている。管理組合がしっかりしているところは、マンションの管理状況も良く、マンションの資産価値も必然的にあがる。

しかし、マンションの居住者は煩わしい管理業務を引き受けたがらない。それは、マンションの資産価値が上がっていることが分からないからだと思う。身近すぎて、住んでいるマンションの管理状況の良し悪しが分からない。管理によってマンションの資産価値が上昇していることを、数値で確認できるようなシステムが必要であると思う。

 

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中庭で生物多様性保全に貢献

on 2010.10.02, under 建築
02:

住宅新報Webより

中庭で生物多様性保全に貢献 東急不動産
 東急不動産は10月2日、生物多様性保全と環境に配慮した分譲マンション「BRANZ東雲」のモデルルームをオープンする。東京臨海高速鉄道東雲から徒歩9分、東京メトロ有楽町線豊洲から同14分、辰巳から同11分の立地。
 住民同士のコミュニケーション形成の場として設置する中庭に、約120平方メートルの植栽を施すほか、巣箱を設置して鳥を呼び込む。また、デッキやベンチには廃プラスチックなどの資源からなる再生素材を使用する。

今年は国連が定めた「国際生物多様性年」。世界的に自然環境の重要性について意識が高まっています。建築業界も自然環境保護のために様々な取り組みをしてきていますが、まだまだ自然環境を破壊する存在として認識されています。積極的に自然環境を取り入れたこのマンションも今ではなく、100年後に評価されると思います。なぜならば、自然は作り上げるものではなく育てるものだからです。100年後に「自然なマンション」になるように期待しています。

 

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住宅着工、8月20.5%増

on 2010.10.01, under 建築
01:

本日の日本経済新聞より

住宅着工、8月20.5%増 3ヶ月連続プラス 政策効果続く
国土交通省が30日発表した8月の新設住宅着工戸数は71,972戸となり、前年同月に比べ20.5%増えた。3ヶ月連続の増加で、伸び率は2008年9月(54.2%)以来の大きさとなった。大幅に落ち込んだ前年の反動に加え、政府による住宅購入者向けの優遇政策が引き続き寄与した。

建築業界は、雇用にも大きく関係するので、住宅着工が大きく増えたことは、日本の経済にとってとてもよいことだ。また、35年固定金利の「フラット35」を適用した住宅が増えたことは意味がある。

それは、「フラット35」に適用される住宅は、高水準の施工技術が求められている。今までの30年持てばいいという住宅では、適用されない。最低でも100年は持つ住宅でなければなならない。実は「フラット35」は、環境にもよい住宅ローンなのだ。

 

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シェアハウスの新形態登場

on 2010.09.30, under 賃貸
30:

住宅新報Webより

「高齢者とシングルマザー」 シェアハウスの新形態登場
 遊休不動産の活用などにより、高齢者のセカンドステージを支援するナウい(東京都杉並区)はこのほど、シングルマザー支援事業を手掛けるハーモニーレジデンスと提携した。これに伴い、高齢単身世帯とシングルマザー世帯が同居するシェアハウス事業「ハーモニーIGH(インタージェネレーションハウス)」を2社共同で開始する。
 単身高齢者と母子家庭が一戸に同居する形態。
 ナウいが持つシニア世代と不動産会社のネットワーク、及びハーモニーレジデンスが持つシングルマザーのネットワークを融合させた事業だ。高齢者は、子どもの世話や料理を手伝うなどしてシングルマザーを支え、社会参画の機会を得ることができる。一方でシングルマザーは、高齢では難しい買い出しや家事などを行い、お互いの生活を補完し合う。
 現在、同事業に適した都心部の3LDK物件を募集中。10月中旬より、体験宿泊会を順次開催する予定だ。

あらゆるメディアを席巻して、賃貸住宅の領域すら超えている存在である「シェアハウス」。これからの賃貸住宅業界で「シェアハウス」は重要なキーワードです。しかし、家族でもない見知らぬもの同士が同じ屋根の下に住むということに、抵抗がある人も多いのも事実。ある目的を持つもの同士がシェアすることが、シェアハウス成功の鍵になると思う。

高齢者とシングルマザーの支え合って生きていく構図。核家族化で消滅してしまった家族の本来のあり方に、シェアハウスが補完する構図。高齢者とシングルマザーのシェアハウスは、普通のシェアハウスよりも難しいと思うが、継続してほしいと思う。

 

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東京・大田区のマンションが全戸完売

on 2010.09.29, under 賃貸
29:

住宅新報Webより

東京・大田区のマンションが全戸完売 東急不動産
 東急不動産は9月28日、東京都大田区に建設している総戸数90戸のマンション「BRANZ南雪谷」が全戸完売したと発表した。9月23日の登録締め切りまでに2000件を超える資料請求があったほか、8月21日に開設したモデルルームにも、約500組が来場したという。70戸を販売した第1期は9月16 日に申し込み完売。最高倍率7倍、平均倍率で2.1倍だった。また、20戸を販売した第2期も9月27日に申し込み完売し、最高倍率5倍、平均倍率2.6 倍だった。
 BRANZ南雪谷は地上8階、地下1階建て。販売価格は、4980万~1億990万円となっている。

大田区の南雪谷のエリアは、田園調布に匹敵するほどの高級住宅街を自負する街である。都心からも近くて、人気が高い。昨年、雪が谷大塚駅徒歩2分という好立地に賃貸マンションが完成した。人気のエリアで駅近という最高の条件であったが、苦戦している。もうすぐ完成して1年たつが、空室率は10%を超えている。空室となっている部屋は、1LDK以上の間取りで家賃が15万円~20万円のDINKS(子供なしの共働き夫婦)向けの部屋である。

BRANZ南雪谷の完売の原動力は、賃貸マンションで、毎月15~20万円払うのであれば、分譲マンションを購入して、金利優遇、住宅減税、贈与税の非課税枠拡大などの恩恵を受けた方がお得であると多くのDINKSが判断したことによると思う。

賃貸の冬の時代はまだまだ続きそうだ。

 

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8月の賃貸住宅市況

on 2010.09.28, under 賃貸
28:

住宅新報Webより

首都圏・8月の賃貸住宅市況 成約減少、賃貸弱含みで推移
アットホームがこのほどまとめた、首都圏・居住用賃貸物件の市場動向によると、8月の賃貸市況は成約件数が前年同期比で減少し、平均賃料も弱含みで推移した。
8月・1都3県における居住用賃貸物件の成約数は1万2411件で、前年同月比2.7%減少した。前年比で成約数が増加したのは単身向けの成約が好調に推移した千葉県のみ。東京23区は4.7%減で4カ月連続の減少。最も減少率が大きかったのは東京都下で9.1%の減少。これまで増加基調だった神奈川県も 0.6%減と8カ月ぶりに減少に転じた。
東京23区と神奈川県で新築及び中古の平均賃料が共に下落するなど、首都圏全体の平均賃料は弱含みで推移した。マンションの平均賃料は、新築が11.16万円(0.9%下落)、中古が10万円(2.7%下落)。アパートの平均賃料は、新築8.07 万円(5.5%上昇)、中古6.23万円(2.5%下落)だった。
23区は新築が1%下落、中古が2.2%下落。都下は中古が横ばいだったものの新築が12.7%の大幅下落となった。神奈川県は新築が2.8%下落、中古が8%下落だった。

8月の賃貸住宅の成約減少には、観測史上最も多かった猛暑日が影響しているように思う。やっぱり炎天下の中で部屋探しは大変。もう少し涼しくなってから、という人が多かったと思う。

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古民家を賃貸市場で流動化

on 2010.09.26, under 賃貸
26:

住宅新報Webより

古民家を賃貸市場で流動化 「信託」で不動産再生 
 大阪府不動産コンサルティング協会(林青妤会長)は、不動産信託を活用して町家や古民家などの既存不動産の再生と流動化を具体化する新型の証券化スキームのオープン化と普及促進に取り組んでいる。9月14日には、具体事例とノウハウを公開する「不動産信託によるまちづくり・住まいづくりセミナー」を大阪市北区梅田で開催した。
 同制度は、コンサル協や大阪不動産コンサル事業協組などがモデル化したスキーム。資金力がなく再生できずに埋もれている古民家などの不動産を、譲渡を前提とする通常の証券化事業とは異なり、信託の持つ倒産隔離などのリスク回避と資産保全機能を生かして再生し、有限責任事業組合(LLP)によるマスターリースなどの手法を組み合わせながら賃貸市場などで流動化させる仕組み。信託の保全機能による与信力の付与によって小口証券化を可能とするため、再生資金も大手金融機関だけに頼らずに地場から幅広く集めることができ、地域活性化に直接結び付く「金融の地産地消」も実現できる。

今までの古民家は、取り壊すを待つしかなかった。しかし、古民家をリノベーションすることによって、新築マンションにはない魅力に若い人たちが興味を持ち始めた。譲渡ではなく、賃貸という市場で証券化の流動を行うということに、不動産の新しい未来を感じる。

この賃貸を前提とする不動産証券化スキームを、京都の町屋、大阪・寝屋川の古民家のような歴史的な街並みだけではなく、東京という過去と現在が複雑に絡みあう街並みでも試してほしいと思う。

 

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味芳斉

on 2010.09.22, under チャーハン
22:

今日は浜松町で昼ごはんを食べることにしました。

浜松町駅周辺は、お昼時になるとランチ難民が出てしまうほどのお店がごった返します。僕はいつもお昼時を避けているので、問題なく中華料理屋『味芳斉』に入ることができました。

地元でも有名な中華料理で、浜松町駅周辺で本店と支店の2店舗あります。支店は大きな店構えをしていますが、本店は一戸建て住宅の1階部分を改装したお店なので、テーブルも5席ほどしかありません。出入り口も最初はどこにあるのかも分かりません。なぜなら、「営業中」という札がなく、「やってます」という札だけ。さすが「やってます」だけの札だけでは地元の人しかわかりません。

麻婆豆腐が美味しいことで有名なお店ですが、やっぱりチャーハンを注文。

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シンプルな味付けのチャーハンです。お肉は入っているかどうか分からなかったのですが(肉のうまみはありました)、卵と長ネギがたくさん入っています。特に長ネギは、かなり大量に入っています。長ネギが大好きな僕は大満足でした。パラパラ・チャーハンからは程遠いのですが、個性的なチャーハンで美味しいです。お値段は800円(税込)。

浜松町駅に行った時には、ご賞味あれ。


  • 東京遠景日記とは

    新婚ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。

    40歳で、奇跡的に結婚をして、家族を持ったら、ゴルフを控えようと思っていたが、寛大な奥様で、結婚前よりもゴルフに行くようになりました。かく言う、妻もゴルフ好きで、夫婦でラウンドできることが、至福の時間です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    3W : Steelhead XR(Callaway)

    4U : M2(Taylormade)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    AS: VG3(Titleist)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


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