? 東 京 遠 景 日 記 | tokyo enkei *Weblog
tokyo enkei *weblog

味芳斉

on 2010.09.22, under チャーハン
22:

今日は浜松町で昼ごはんを食べることにしました。

浜松町駅周辺は、お昼時になるとランチ難民が出てしまうほどのお店がごった返します。僕はいつもお昼時を避けているので、問題なく中華料理屋『味芳斉』に入ることができました。

地元でも有名な中華料理で、浜松町駅周辺で本店と支店の2店舗あります。支店は大きな店構えをしていますが、本店は一戸建て住宅の1階部分を改装したお店なので、テーブルも5席ほどしかありません。出入り口も最初はどこにあるのかも分かりません。なぜなら、「営業中」という札がなく、「やってます」という札だけ。さすが「やってます」だけの札だけでは地元の人しかわかりません。

麻婆豆腐が美味しいことで有名なお店ですが、やっぱりチャーハンを注文。

20100922-3.jpg

シンプルな味付けのチャーハンです。お肉は入っているかどうか分からなかったのですが(肉のうまみはありました)、卵と長ネギがたくさん入っています。特に長ネギは、かなり大量に入っています。長ネギが大好きな僕は大満足でした。パラパラ・チャーハンからは程遠いのですが、個性的なチャーハンで美味しいです。お値段は800円(税込)。

浜松町駅に行った時には、ご賞味あれ。


162日目

on 2010.09.22, under 円形脱毛症
22:

周りから中心に向かって生えていってます。

20100922-1.jpg

20100922-2.jpg


基準地価 下落続く

on 2010.09.22, under 賃貸
22:

本日の日本経済新聞より

基準地価 下落続く 3大都市圏、下げ幅縮小
国土交通省が21日発表した2010年の基準地価(7月1日時点)は、全国の全用途平均で前年比3.7%下落した。下落は19年連続。下落率は09年(4.4%)から縮小した。東京、大阪、名古屋の三大都市圏では3.2%下がり、下げ幅は09年(6.1%)から半減。08年秋のリーマンショック以降に冷え込んだ不動産投資に動きが出始めた。ただ地方圏では、下落率がわずかに拡大した。

毎年の基準地価(7月1日時点、9月下旬発表)と公示価格(1月1日時点、3月下旬発表)は、いつもトップニュースとして扱われる。公示価格が標準的なお上の正常価格であるのに対して、基準地価は実際の取引で行われた価格であるので、正当な標準価格である。

実際に不動産を所有していない人には、興味がないことかもしれない。しかし、基準地価の下落が続くというような新聞の見出しで、景気の減速を感じる人も多いと思う。けれども今までの地価が異常に高いとしたら、現在は正常な地価に向かっているのかもしれない。20年前よりも確実に生活は豊かになっているわけだから。

 

不動産投資、成功の方程式 (朝日新書)
倉橋 隆行
朝日新聞出版
売り上げランキング: 28117

住宅ローン獲得 激戦

on 2010.09.21, under 賃貸
21:

本日の日本経済新聞より

住宅ローン獲得 激戦 金利、1%前後に低下 市場、10年ぶりの低水準
住宅ローンの銀行間の獲得競争が激しさを増している。大手銀行は変動金利型の金利を過去最低水準の1%前後まで実質的に引き下げた。地方銀行も休日営業や相談窓口の設置など、あの手この手でローン獲得を競っている。低金利の恩恵が個人にも広がってきた格好だが、住宅ローン市場は縮小傾向にあり、新たな需要の掘り起こしにつながるかは不透明だ。

住宅ローンを獲得することだけに目を向けてしまうと、サブプライムの二の舞になってしまう。しかし、日本では住宅ローンは新築がメインとなっているので、銀行側も担保となる建物内容について把握することが容易だ。だから、欠陥住宅を担保にしてしまう恐れは少なく、たとえローンが払えなくなっても、建物を売却する手段はある(ローンを完済することできないと思うけど)。

問題は、これからの市場で大きなシェアを占めるであろう「中古マンション+リノベーション」という組み合わせの住宅だ。どこの銀行もリノベーションに関しては、低金利のローン貸し出しに二の足を踏む。それが担保として価値があるかどうか判断できないからだ。

しかし、リノベーション・ブームが起きていることは既成事実。このリノベーションに対して、銀行側が今後どのような判断を下すのか。リノベーションを低金利ローンの対象とするのか。これからリノベーションが成長産業になれるかどうかは、低金利ローンにかかっていると思う。

 

リノベーション物件に住もう!~(超)中古主義のすすめ

河出書房新社
売り上げランキング: 215592


国有財産 貸し出し始動

on 2010.09.20, under 賃貸
20:

本日の日本経済新聞より

国有財産 貸し出し始動 世田谷区、保育所に活用 公務員宿舎跡
財務省は使っていない公務員宿舎などを東京・世田谷区に貸し出す検討に入った。世田谷区は年内にも保育所として活用する考え。政府が進めている国有財産の貸し出しの第1号案件になる見通しだ。世田谷区への貸し出しは、売却不振に陥っている国有財産の有効活用に活路が見いださせるかの試金石にもなりそうだ。

世田谷区の待機児童の数が急増している問題と、国有財産の売却が不動産市況の悪化により芳しくない状況が生み出した今回の国有財産の貸し出しである。

民間に払い下げる国有財産の売却のシステムはおかしいと思う。民間に国有財産を売却しても、引き続き固定資産税を徴収していく。それでは、国有財産のままだ。

アメリカの戦後の持ち家政策の影響を強く受けた日本では、賃貸よりも所有することにこだわってきた。しかし、その政策はアメリカのサブプライムで破綻した。ヨーロッパでは国王が土地を所有し、国民はその土地を借りて住んでいる。ヨーロッパの調和の取れた美しい街並みは、国民が所有しない賃貸だからこそ生まれたのである。 賃貸はこれからますます面白くなる。

 

サブプライム問題とは何か アメリカ帝国の終焉 (宝島社新書 254)
春山 昇華
宝島社
売り上げランキング: 102757


銀龍

on 2010.09.18, under チャーハン
18:

今日は新中野で昼ごはんを食べることにしました。

先日、フジテレビの「とんねるずのみなさんのおかげでした」というバラエティ番組でミシュランガイドのパロディの「きたなシュラン」を見ました。店構えは汚らしいけど、味は絶品というお店を紹介する番組。お店の外観や内観で突っ込みどころ満載で笑えますが、最後のオチとしては絶品料理が現れるという、見ていて面白い企画だと思いました。

僕は今まで見た目がキレイなお店しか行っていないことに気付き、今回は見た目よりも味で勝負するお店を見つけました。それは新中野駅地上口すぐところにある『銀龍』です。

店の前には自販機が置いてあって、入り口がわかりにくい。そして、営業中の札が出ていないので、営業しているか分からない。僕が行った時も、店主が客席で新聞を読んでいたので準備中かと思いましたが、入ってみるとちゃんと営業中でした。

早速、チャーハンを注文。ささっと調理して出てきました。

20100918-1.jpg

アッツアッツのチャーハンです。僕がラーメンよりもチャーハンが好きになってしまった理由のひとつに猫舌だから。このチャーハンは舌が火傷しそうですが、こってりチャーハンで美味しいです。お腹がすいてガッツリ食べたい時にはいいかも。具にはナルトが入っていました。あまり入っているチャーハンを食べたことがなかったけど、おいしいです。お値段は630円(税込)。

新中野駅に行った時には、ご賞味あれ。


on 2010.09.16, under チャーハン
16:

今日は池尻大橋で昼ごはんを食べることにしました。

池尻大橋は、首都高速の大橋ジャクソンが開通して注目のエリアになっています。当社でも今年始めにご紹介していた「スタイリオ池尻大橋」は大人気で現在は満室になっています。マンションの1階にインテリアショップの「SEMPRE」が入っているのもデザイナーズマンション好きにはたまらないですね。今日のお店はそのスタイリオ池尻大橋からすぐのところにある『橙』です。

医食同源をテーマとしているお店で、メディアでも取り上げられることが多いお店です。昼ごはん時は混んでいるので、15時ぐらいに行ったら空いてました。早速、チャーハンを注文したかったのですが、納豆チャーハンやにんにくチャーハンなど、個性的なメニューが多くて、悩んだ挙句、一番シンプルそうな「あんかけチャーハン」にしました。

20100916-1.jpg

シンプルな卵チャーハンの上に、濃厚なあんかけがのっていて、ヴォリューム満点。あんの中に入っている豚肉の細切りとシャキシャキのたけのこの細切りがたくさん入っていて、かなり美味しいです。食べ進めていくと、濃厚な味付けに一休みしたくなったら、卵スープへ。すごくあっさりしていて、チャーハンと相性バッチリ。このあっさりスープを使用したラーメンは絶品だろうと、恥ずかしながらチャーハン以外のことを考えてしました。本当においしいチャーハンです。

池尻大橋に行った時には、ご賞味あれ。


中国で不動産開発

on 2010.09.16, under 賃貸
16:

本日の日本経済新聞より

中国で不動産開発 積水ハウス、事業規模900億円
積水ハウスは中国の不動産開発事業に参入する。来春までに遼寧省瀋陽市に鉄骨住宅の工場を建設。同市内で低層階住宅などを建設し、中心部ではオフィスやホテルなどの複合施設も開発する。同事業の総売上高は約900億円を見込む。住宅メーカーが中国に本格的な生産拠点を設けて開発に乗り出すのは珍しい。代表的な内需型産業の住宅業界で、中国への投資が加速してきた。

この事業で、マンションや戸建住宅を合計で1350戸を建設予定。さらに市内中心部では300戸の高層マンションやホテル、商業施設を建設する。住宅は太陽光発電や廃材リサイクルなどの環境・省エネ技術を導入する予定で、未来の環境共生型の都市が中国で実現するかもしれない。

住宅業界が内需型産業であるというのは、建設現場に関係があると思う、現場では、突発的な仕様の変更がよく起こる。それに対してメーカーとして素早く対応するためには、国内で生産する必要がある。海外で生産したら安価かもしれないが、即座に対応することはできない。

中国での不動産事業で、ある程度成果を出せたら、日本に環境共生型都市の逆輸入ということもありえるだろう。それだけこれからの中国は影響力があると思う。

 


成華苑

on 2010.09.15, under チャーハン
15:

昨日は、夜ごはんを地元の中華料理屋『成華苑』で食べました。

成華苑は、30年以上前からあるお店で、最初は昔ながらの中華料理屋という店構えだったけど、お店の建て替えが15年ぐらい前にあって、現在では8階建てのマンションに建て替えられて、その2階に入っています。

建て替える前は、庶民的な感じだったので、家族でよく食べに行ったことを覚えています。その時のチャーハンはすごく美味しくて、僕のチャーハンの原点だと思います。そして、建て替えて新装開店した時に食べたチャーハンは、味が変わっていてショックを受けたのを覚えています。それ以来、成華苑には行ってませんでした。

ずっと気になっていたので、昨日15年ぶりに行ってきました。そして、チャーハンを食べてきました。

20100915-1.jpg

まずは、一言。すごく美味しかったです。卵はふわふわで角切りチャーシューも大きくて、長ネギもたっぷりはいっています。そして、大好きなパラパラ・チャーハン。僕のチャーハンの原点でした。かなり感動しました。卵スープもとろみがあり濃厚。あっさりしたチャーハンに相性がピッタリ。お値段は750円(税込)。昔よりはちょっと高いかも。でも大満足です。

夜ごはんだったので、チャーハンだけでなく鶏肉のから揚げも注文。

20100915-2.jpg

揚げたてでほくほくのから揚げです。衣はカリッ、中身はジューシー。レモンをかけて塩コショウをつけてで食べると絶品。意外にもケチャップをつけても美味しかったです。お値段は1,260円(税込)。ヴォリュームがありますから、この値段は納得。

これからは常連になりそうです。


ルミネに優先交渉権

on 2010.09.15, under 賃貸
15:

本日の日本経済新聞より

ルミネに優先交渉権 西武有楽町跡
12月末で閉鎖する西武有楽町店(東京・千代田)の後継店舗の選定で、東日本旅客鉄道系の商業ビル運営会社、ルミネ(東京・渋谷)が14日、優先交渉権を獲得した。施設を保有する朝日新聞社と松竹が同日発表した。後継には流通や不動産の有力企業が名乗りを上げてていたが、首都圏の若い女性に人気が高いルミネのブランドイメージや集客力などが評価された。

西武有楽町店の後継店舗には、ヨドバシカメラやヤマダ電機なども名乗りを上げていたり、フォストファッションのブランドも興味を示していたが、最終的にルミネに優先交渉権が決まったことは、たぶん銀座の街にとっても良かったと思う。

銀座は、大人の街としてのブランドを作り上げていたが、ファストファッションの進出により若者が集まる街となった。大人と若者の両方を集客できる街は珍しい。これからの銀座は、家親、子、孫の三世代で楽しめる街になっていきそうだ。

西武有楽町店跡に家電量販店の出店も悪くないと思う。でも、夜のネオンがちょっと違う感じがする。銀座はオレンジの電球色のイメージだけど、家電量販店は青白い蛍光灯のイメージ。銀座の街は、いつまでも電球色の暖かい街であってほしいと思う。

 

都市と建築の照明デザイン
面出 薫 LPA
六耀社
売り上げランキング: 268090


  • 東京遠景日記とは

    新婚ゴルファーのブログ。


    大学の体育の授業で、ゴルフを専攻したことが、最初のゴルフの出会い。山中湖までゴルフ合宿に行ったけど、あまりハマらず。それから15年後の2013年秋。会社の先輩がゴルフを始めることになり、それに便乗してゴルフを再スタート。半年間、打ち放しの練習だけしていたときに、突然、クライアントとコースデビューをすることに。はじめてのコースは、マナーを教わりながら、スコアは119でした。以後、ほぼ毎週ラウンドをしていて、ラウンドがないときは、練習に明け暮れ、ゴルフ中継は録画して欠かさずチェックし、寝る前は、YouTubeでゴルフスイングのイメージトレーニングをしている今日この頃です。

    40歳で、奇跡的に結婚をして、家族を持ったら、ゴルフを控えようと思っていたが、寛大な奥様で、結婚前よりもゴルフに行くようになりました。かく言う、妻もゴルフ好きで、夫婦でラウンドできることが、至福の時間です。


    2014年 13R平均スコア 117.5

    2015年 31R平均スコア 111.4

    2016年 38R平均スコア 105.0

    2017年 39R平均スコア 103.3

    2018年 32R平均スコア 100.03

     
     
    賃貸住宅が好き『賃貸住宅最強論』  
    陶芸親父の日記『kanamankun日記
     

     
  • GOLF SCORE & GEAR

    BEST 18H : 87(2018.1.17)

    BEST 9H : 41(2018.1.17)


    1W : MP type2(Mizuno)

    3W : Steelhead XR(Callaway)

    4U : M2(Taylormade)

    5I-9I,PW: MP-H4(Mizuno)

    AS: VG3(Titleist)

    52°,58° : MP-R5 L(Mizuno)

    P : Ghost SPIDER S(TaylorMade)


  • インスタグラム

  • Categories

  • Archives

  • コメント